недвижимость во Франции

Где во Франции лучше сдавать квартиру в аренду

14.04.2021 / Все об аренде

Успешная инвестиция в недвижимость – это тонкое сочетание возможности купить недвижимость по привлекательной цене за квадратный метр и высокой арендной платы. Поэтому очень важно обладать определенной информацией, которая поможет вам грамотно распорядиться своими деньгами. Далее

Выбор арендатора жилья: платежеспособность и личные качества

12.04.2021 / Все об аренде

Каждый собственник недвижимости при выборе арендатора стремится найти порядочного человека, который гарантирует ответственное пользование вашей собственностью и своевременную выплату арендной платы. Агентство недвижимости Glamour Apartments готово оказать вам помощь в этом вопросе и поделиться полезной информацией.

Определение профиля кандидатом

Если вы решили выставить свою недвижимость на рынок аренды жилья, приоритетным станет определение профиля вашего потенциального арендатора: студент, молодой работник или семейная пара с ребенком…

Точное понимание данного момента поможет вам определить ваши вопросы к соискателю аренды во время его посещения. Вопросы о будущем и планах человека имеют первостепенное значение, так вы сможете понять, намеревается человек заселиться на средне- или долгосрочный период, или же предполагаемая аренда — это лишь временное жилье на месяц-другой.

В ходе общения вы имеете полное право обсуждать следующие темы:

  • строительство или покупка собственной недвижимости;
  • как часто человек менял места проживания;
  • как часто человек менял место работы…

Конечно же, человек может не захотеть отвечать на ваши вопросы, посчитав их нескромными, поэтому советуем вам быть максимально тактичными и деликатными. Это чрезвычайно важный момент, и следование данной рекомендации поможет вам избежать дискриминационных ситуаций при выборе арендатора (закон от 2014 года). Так, например, закон категорически запрещает говорить на следующие темы:

  • сексуальная ориентация;
  • пол или гендерная идентичность;
  • религиозные, политические или профсоюзные предпочтения;
  • этническое происхождение;
  • общение на других языках, кроме французского;
  • семейный статус;
  • состояние здоровья.

Будьте требовательны к кредитоспособности

Для любой аренды и любого запроса на посещение предпочтительно заранее знать, что кандидат соответствует необходимым условиям кредитоспособности. Постарайтесь заранее проверить данный аспект, что сэкономит ваше время.

Чтобы произвести первоначальный отбор потенциальных кандидатов, разместите свое объявление бесплатно на сайте агентства недвижимости Glamour Apartments. Как только ваше объявление будет опубликовано, заявки кандидатов будут приходить прямо в личный кабинет или же на вашу электронную почту.

Только полный профайл и проверенная информация, помогут вам в выборе будущего арендатора. Платежеспособность последнего имеет важнейшее значение, поскольку поможет избежать серьезных проблем в будущем. Вот несколько наших советов о том, как защитить себя:

  • проверьте налоговое уведомление прямо на сайте налоговой;
  • проверьте информацию о компании, если арендатор – юридическое лицо;
  • позвоните работодателю кандидата;
  • проверьте целостность всего досье (соответствие дат, людей и т.д.).

Оценка платежеспособности:
Еще один инструмент, который может оказаться необходимым, когда дело доходит до оценки финансового состояния арендаторов. Возьмите чистый годовой доход соискателя аренды и разделите его на 12, а затем на 3. Если коэффициент меньше 33%, то уровень платежеспособности подходящий.

Чтобы попытаться оценить ресурсы арендатора как можно лучше, не стесняйтесь вдаваться в подробности. Вы сможете обсудить с кандидатом различные темы, такие как:

  • сфера деятельности;
  • тип его трудового контракта;
  • точное место его работы: рядом или довольно далеко от жилья.

Будет хорошо, если потенциальные кандидаты станут разговаривать с вами без определенной зажатости, так что, завяжите формальный, но доверительный разговор, чтобы человек чувствовал себя уверенно.

Предыдущие места жительства кандидата

Дополнительное представление о характеристиках кандидатов – последние дома\квартиры, в которых они проживали. Таким образом, вы сможете больше узнать об их отношении к месту, в котором они живут. Поэтому вы можете задать следующие вопросы:

  • причины их предыдущего переезда;
  • отношения с бывшими владельцами;
  • как долго они пробыли в квартире.

Чтобы найти идеального кандидата, внимательно проверьте его платежеспособность, но в то же время при общении оставайтесь формальным и дружелюбным.

Страховые обязательства собственника жилья

07.04.2021 / Все об аренде

Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, но не проживаете в ней, вы считаетесь «PNO», то есть не проживающим владельцем. Факт остается фактом, но, как у владельца, у вас есть страховые обязательства. Остановимся на этом вопросе более подробно вместе с агентством недвижимости Glamour Apartments. Далее

Страховые обязательства арендатора

05.04.2021 / Все об аренде

Вы нашли арендатора для своего жилья с помощью агентства недвижимости Glamour Apartments — замечательно! Теперь нужно попросить нового жильца выполнить несколько обязательств с его стороны, одна из которых – надлежащая страховка собственности. Ниже приводим его обязательства по страхованию жилья. Далее

Арендатор решил выехать: дальнейшие действия

31.03.2021 / Все об аренде

Когда арендатор решает расторгнуть договор аренды, это влечет за собой различные действия как со стороны арендатора, так и арендодателя. Каждый должен предпринять шаги, чтобы завершить сотрудничество в надлежащей форме и, прежде всего, без судебных разбирательств. Вот несколько советов того, на что владельцы должны обратить свое внимание. Далее

Гарантийный залог: вычет стоимости ущерба

29.03.2021 / Все об аренде

Когда ваш арендатор освобождает жилье, вы в его присутствии должны составить документ состояния имущества (инвентаризацию) перед тем, как он вручит вам ключи от квартиры. Во время этой проверки в конце периода аренды вы можете обнаружить ущерб, нанесенный им во время проживания, а также следы недостаточного ухода за помещениями. Далее

Стихийное бедствие или авария: что делать с арендой жилой недвижимости

28.03.2021 / Все об аренде

В случае форс-мажора жилье стало непригодным для проживания арендатора, и очевидно, что вины жильца в сложившейся ситуации нет. Агентство недвижимости Glamour Apartments предлагает рассмотреть варианты действий, которые помогут обеим сторонам справиться с проблемой. Далее

Разделение пары арендаторов: последствия

24.03.2021 / Все об аренде

Ваша недвижимость занята парой арендаторов. При аренде жилья вы предпочли такой подход, который отвечает всем вашим требованиям. Имея два источника постоянного дохода, эта пара обеспечивает вам все гарантии надежности, защищая вас от риска неоплаченных счетов. Однако, эта финансовая стабильность может быть поставлена под угрозу, если домохозяйство разделится. Когда пара арендаторов прекращает совместное проживание, судьба аренды зависит от правового статуса их союза. Далее

Смерть арендатора: дальнейшие действия

22.03.2021 / Все об аренде

Пути господни неисповедимы, и жизнь иногда преподносит нам не самые приятные подарки. Рассмотрим ситуации, с которыми можно столкнуться в случае смерти арендатора жилой недвижимости. Разбираемся в данном вопросе вместе с агентством недвижимости Glamour Apartments. Далее

Акт о прекращении аренды жилья: причины и правила оформления

21.03.2021 / Все об аренде

По правде говоря, специальное свидетельство об окончании аренды не является обязательным документом. С другой стороны, если вы хотите спать спокойно, а ваш арендатор попросил об этом, вам придется зафиксировать это в надлежащей документальной форме. Далее