Изучить профайл каждого кандидата и встретиться с каждым? На самом деле в последние годы все больше владельцев предпочитает работать с агентствами недвижимости для управления арендой своей недвижимости. Давайте рассмотрим преимущества данного подхода.
Почему выбирают агентство недвижимости
Когда вы являетесь арендодателем и/или собственником недвижимости, один из худших сценариев, который может случиться, заключается в том, что вы не находите жильцов и, соответственно, не получаете прибыли. «Простаивающее» жилье означает потерю денег и, следовательно, пропадает смысл данных инвестиций.
Простой жилья – это настоящая проблема. Она зависит от размера недвижимости, а также от города, в котором расположена.
Для поиска арендатора требуются время, технические и юридические навыки, а также особенная скрупулезность, если вы решаетесь предпринять все эти шаги самостоятельно. Агентства недвижимости могут сделать это за вас. Так, агентство Glamour Apartments позаботится о том, чтобы вы нашли кандидатов для аренды, чтобы ваша квартира или дом не оставались пустым слишком долго, или же вообще не оставалось!
Мандат на аренду
Довольно утомительную работу по поиску одного или нескольких арендаторов можно поручить профессионалам в этой сфере — агентству недвижимости Glamour Apartments, которое сделает все возможное, чтобы найти кандидатов для аренды ваших апартаментов. В любом случае имейте в виду, что после проведения собеседований, окончательное решение по выбору жильца останется за вами, несмотря ни на что.
Услуги агентства недвижимости, как правило, регулируется классическим мандатом, который включает в себя:
- первое посещение для знакомства с недвижимостью и фотографирования;
- проведение анализа недвижимости в соответствии с законодательством;
- составление оферты;
- публикация и продвижение;
- посещение собственности потенциальными арендаторами;
- составление договора аренды;
- первоначальная инвентаризация.
Воспользовавшись услугами нашего агентства недвижимости для поиска нового арендатора, владелец предоставляет нам юридический статус агента. После чего мы предпримем все необходимые шаги от вашего имени, чтобы заключить договор аренды.
Когда вы делегируете полномочия агентству, по закону требуется составление мандата между двумя сторонами. Закон Hoguet позволяет прояснить правовую основу во многих отношениях в сфере недвижимости. Важно, что при наличии мандата, вознаграждение агента невозможно, пока аренда не вступит в силу.
Мандат управления арендой
Как только арендатор заселится в вашу собственность, на этом работа агентства может закончиться. Другими словами, требовалось только найти арендатора для вашего жилого помещения. Однако его миссия может быть расширена за счет так называемого мандата на управление арендой.
Фактически вы можете решить дать агентству право управлять своим имуществом. В этом случае сам агент по недвижимости, или управляющее имуществом агентство, позаботятся о различных аспектах. Это может включать в себя:
- получение арендной платы;
- отчеты о рекламациях;
- упорядочение сборов;
- дополнительные процедуры (при необходимости);
- подписание договоров аренды и других договоров для будущих арендаторов;
- кредитные отчеты.
Управление арендой профессионалом может иметь явные преимущества. Особенно это касается правовых моментов, если вы не имеете навыков и не хотите углубляться в эти темы самостоятельно. В этом случае в рамках такого мандата прописываются различные меры защиты, такие как, например:
- покрытие невыплаченной арендной платы;
- правовая защита от любых споров;
- гарантия затрат на ремонтные работы.
Glamour Apartments предлагает вам свою онлайн платформу (интернет-сайт) для связи владельцев и арендаторов. Все, что вам нужно сделать, это бесплатно опубликовать свое объявление на нашем ресурсе, и вы начнете получать заявки от потенциальных арендаторов.
