Хоть договор аренды и заключается на определенный срок с автоматическим продлением, аренда может закончиться после его досрочного расторжения. Арендатор или владелец недвижимости при определенных условиях могут принять решение о, окончании аренды жилья. Каким образом это происходит во Франции, и каковы обязанности сторон? Агентство недвижимости Glamour Apartments расскажет вам, как прекратить действие договора аренды.
Согласованное или принудительное выселение
Прекращение аренды должно происходить на очень четких условиях. Для любого запроса о прекращении аренды вы должны в любом случае уведомить заинтересованное лицо, отправив ему заказное письмо с подтверждением получения. Дата получения данного документа является доказательством начала срока уведомления.
Независимо от ситуации, всегда необходимо указывать период уведомления. Это может сделать арендатор, который желает покинуть помещение. И, естественно, владелец, который желает восстановить пользование своей собственностью для себя или близкого человека, или же просто выставить ее на продажу.
Если обе стороны не договорились о другой дате, срок уведомления при аренде жилья с мебелью составляет один месяц, а в случае пустого жилья — 3 месяца. Однако, с новыми положениями закона Alur срок уведомления может быть сокращен до 1 месяца при определенных условиях (проблемы со здоровьем, потеря работы и т.д.). Чтобы воспользоваться этим, арендатор должен сделать запрос по почте, приложив необходимые подтверждающие документы.
Предпринимаемые шаги
Как только владелец принял к сведению запрос о прекращении аренды от арендатора, последний должен выполнить некоторые административные действия, чтобы подготовиться к окончанию аренды. В день официального отъезда из жилого помещения должна быть проведена выездная инвентаризация, чтобы можно было оценить состояние жилья и сравнить с тем, в каком состоянии оно находилось во время начала аренды.
Арендодатель полагается на инвентаризацию и оставшиеся или переплаченные расходы для расчета окончательной суммы гарантийного депозита, который будет возвращен в течение одного месяца уходящему арендатору. Собственник (арендодатель) учитывает многие моменты при проведении инвентаризации. В дополнение к критерию ветхости (не может быть приписан арендатору), если он отмечает какое-либо ухудшение, этот гарантийный залог позволит выполнить ремонтные работы по устранению ущерба.
Во всех случаях арендатор должен платить арендную плату до конца периода уведомления или, если он уезжает до окончания срока уведомления, до прибытия нового арендатора. Арендная плата, выплачиваемая арендатором, определяется пропорционально количеству дней, оставшихся в месяце.
Быстрое заселение нового арендатора
После того как старый арендатор уехал, вам может потребоваться выполнить некоторые ремонтные работы. Также следует отметить, что если затраты на ремонт жилья превышают сумму гарантийного залога, арендодатель может оставить его себе и попросить арендатора доплатить разницу убытка.
Для любого владельца основной момент – потратить как можно меньше времени на возможный ремонт, чтобы максимально сократить период простоя недвижимости. Для этого разместите свою рекламу онлайн на сайте агентства недвижимости Glamour Apartments.
Будь то ваша собственная инициатива или инициатива вашего арендатора, если конец аренды не за горами, в любом случае вся процедура прекращения сотрудничества должна пройти по закону. Административные процедуры, уведомление, инвентаризация при выезде, залог и активный поиск нового арендатора, правило у вас одно – оптимизация процесса. Цель — сокращение простоя жилья!
Удачи!