Каждый собственник недвижимости при выборе арендатора стремится найти порядочного человека, который гарантирует ответственное пользование вашей собственностью и своевременную выплату арендной платы. Агентство недвижимости Glamour Apartments готово оказать вам помощь в этом вопросе и поделиться полезной информацией.
Определение профиля кандидатом
Если вы решили выставить свою недвижимость на рынок аренды жилья, приоритетным станет определение профиля вашего потенциального арендатора: студент, молодой работник или семейная пара с ребенком…
Точное понимание данного момента поможет вам определить ваши вопросы к соискателю аренды во время его посещения. Вопросы о будущем и планах человека имеют первостепенное значение, так вы сможете понять, намеревается человек заселиться на средне- или долгосрочный период, или же предполагаемая аренда — это лишь временное жилье на месяц-другой.
В ходе общения вы имеете полное право обсуждать следующие темы:
- строительство или покупка собственной недвижимости;
- как часто человек менял места проживания;
- как часто человек менял место работы…
Конечно же, человек может не захотеть отвечать на ваши вопросы, посчитав их нескромными, поэтому советуем вам быть максимально тактичными и деликатными. Это чрезвычайно важный момент, и следование данной рекомендации поможет вам избежать дискриминационных ситуаций при выборе арендатора (закон от 2014 года). Так, например, закон категорически запрещает говорить на следующие темы:
- сексуальная ориентация;
- пол или гендерная идентичность;
- религиозные, политические или профсоюзные предпочтения;
- этническое происхождение;
- общение на других языках, кроме французского;
- семейный статус;
- состояние здоровья.
Будьте требовательны к кредитоспособности
Для любой аренды и любого запроса на посещение предпочтительно заранее знать, что кандидат соответствует необходимым условиям кредитоспособности. Постарайтесь заранее проверить данный аспект, что сэкономит ваше время.
Чтобы произвести первоначальный отбор потенциальных кандидатов, разместите свое объявление бесплатно на сайте агентства недвижимости Glamour Apartments. Как только ваше объявление будет опубликовано, заявки кандидатов будут приходить прямо в личный кабинет или же на вашу электронную почту.
Только полный профайл и проверенная информация, помогут вам в выборе будущего арендатора. Платежеспособность последнего имеет важнейшее значение, поскольку поможет избежать серьезных проблем в будущем. Вот несколько наших советов о том, как защитить себя:
- проверьте налоговое уведомление прямо на сайте налоговой;
- проверьте информацию о компании, если арендатор – юридическое лицо;
- позвоните работодателю кандидата;
- проверьте целостность всего досье (соответствие дат, людей и т.д.).
Оценка платежеспособности:
Еще один инструмент, который может оказаться необходимым, когда дело доходит до оценки финансового состояния арендаторов. Возьмите чистый годовой доход соискателя аренды и разделите его на 12, а затем на 3. Если коэффициент меньше 33%, то уровень платежеспособности подходящий.
Чтобы попытаться оценить ресурсы арендатора как можно лучше, не стесняйтесь вдаваться в подробности. Вы сможете обсудить с кандидатом различные темы, такие как:
- сфера деятельности;
- тип его трудового контракта;
- точное место его работы: рядом или довольно далеко от жилья.
Будет хорошо, если потенциальные кандидаты станут разговаривать с вами без определенной зажатости, так что, завяжите формальный, но доверительный разговор, чтобы человек чувствовал себя уверенно.
Предыдущие места жительства кандидата
Дополнительное представление о характеристиках кандидатов – последние дома\квартиры, в которых они проживали. Таким образом, вы сможете больше узнать об их отношении к месту, в котором они живут. Поэтому вы можете задать следующие вопросы:
- причины их предыдущего переезда;
- отношения с бывшими владельцами;
- как долго они пробыли в квартире.
Чтобы найти идеального кандидата, внимательно проверьте его платежеспособность, но в то же время при общении оставайтесь формальным и дружелюбным.