Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, но не проживаете в ней, вы считаетесь «PNO», то есть не проживающим владельцем. Факт остается фактом, но, как у владельца, у вас есть страховые обязательства. Остановимся на этом вопросе более подробно вместе с агентством недвижимости Glamour Apartments.
Страхование PNO: инструкция
С 1-го января 2015 года во Франции действует следующая норма закона: «все владельцы, независимо от того, являются они жильцами своих домов\квартир или нет, должны оформить страхование ответственности». Решите ли вы предоставить свое жилье в аренду или нет, во всех случаях минимальным обязательством является оформление RC (responsabilité civile \ гражданская ответственность), что обеспечивает покрытие ущерба, причиненного вашей собственности.
Кроме того, вы можете выбрать дополнительную страховку под названием PNO (страхование не проживающего собственника). Данный страховой полис позволит вам иметь 3 уровня страхования:
- обязательная гражданская ответственность;
- страхование вашего жилья от рисков, связанных с арендаторами;
- возмещение любых других расходов, связанных с владением недвижимостью.
Что касается страхования, то здесь принято говорить: «профилактика лучше, чем лечение»; а страхование PNO позволяет вам защитить себя от последствий, связанных с действиями вашего арендатора. Например, невнесение им ежемесячных страховых выплат.
Страхование PNO не является обязательным, но настоятельно рекомендуется законом Alur, чтобы дополнить страхование совместного владения, которое покрывает только претензии в общих сферах ответственности.
На кого распространяется страхование PNO во Франции
Благодаря страховке PNO, специально разработанной для тех, кто не проживает в собственном жилье, ваша собственность может быть занята арендатором, свободным жильцом или даже аннуитетом. В каждом из вышеуказанных случаев вы будете защищены от возможного ущерба.
Как выбрать страховку PNO:
На рынке страхования вы найдете множество предложений. Изучите разные варианты страховых полисов, сравните их и выберите самый оптимальный для вашей ситуации.
Во всех случаях страхование PNO покрывает следующие сценарии:
- строительная ответственность: ответственность за застрахованное имущество;
- ответственность собственника;
- ответственность арендатора и не проживающего собственника.
Кроме того, если ваша собственность находится без жильцов или у вас недостаточная страховка, PNO может покрыть следующие ситуации:
- пожары и подобные события;
- климатические явления (гроза, град, снег…);
- повреждение водой;
- кражи и вандализм;
- стихийное бедствие, объявленное таковым специальным декретом (отличается от климатического события, упомянутого выше);
- повреждение стекла (включая солнечные батареи);
- потеря арендной платы, оговоренной в договоре аренды.
Страхование PNO: что нужно знать
В дополнение к гражданской ответственности (responsabilité civile) страхование PNO не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Годовой взнос намного ниже, чем тот же тип страховки для арендатора, который занимает помещение: порядка ста евро по сравнению с двойной суммой для жильца.
Еще один важный момент для домовладельцев заключается в том, что страхование PNO может быть вычтено из вашего дохода от собственности при подаче налоговой декларации. Вы можете вычесть годовой взнос из своей арендной платы, полученной в течение всего года, в реальной стоимости без ограничений или процентов!
Наконец, страхование PNO может быть дополнено другими вариантами, если вы хотите защитить себя от различного рода ущерба. Фактически, во время действия полиса вы можете добавить серьезные гарантии для владельцев. Например:
- GLI (гарантия невыплаты арендной платы);
- потеря дохода, если дом не заселен;
- правовая защита;
- гражданская ответственность по аренде для покрытия невыплат арендатора в некоторых специфических случаях (подробности в законе Alur от 2014 года);
- повреждение мебели, которое могло быть причинено жильцами во время аренды.
Гражданская ответственность — это минимум для любого владельца недвижимости. Не пренебрегайте страховкой непроживающего собственника, тем более, что затраты на нее будут вычитаться из вашего дохода от аренды собственности.