После того как собственник жилья найдет арендатора, важным шагом станет установление хороших отношений между обеими сторонами с самого момента подписания договора аренды. В последствии отношения между арендодателем и арендатором также должны поддерживаться должным образом, чтобы в будущем избежать неприятных юридических и финансовых споров. Для этого необходимо использовать некоторые методы, которые позволят управлять арендой жилья на высоком уровне.
Профессиональные отношения между арендодателем и арендатором
После размещения объявления об аренде квартиры на нашем сайте и принятия решения по конкретному арендатору вам потребуется оформить отношения между двумя сторонами путем заключения договора аренды.
Будь то меблированная или «голая» аренда, к составлению договора аренды не следует относиться легкомысленно. Вы можете сделать это самостоятельно, следуя заранее установленным образцам в соответствии с действующим законодательством или же поручить управление своей собственностью агентству недвижимости Glamour Apartments, которое позаботится обо всем от вашего имени.
Так, например, инвентаризация собственности и передача ключей выполняются в один и тот же день. Арендатор также должен выполнить определенные обязательства, одно из которых необходимо еще до заселения — оформление полиса страхования жилья. В действительности и собственник и арендатор должны иметь комплексную ежегодную страховку в установленной форме для решения любых проблем, которые могут возникнуть в течение срока аренды: повреждение водой, невыплаты арендной платы, кражи со взломом и т.д..
Изменение договора аренды во время проживания жильца
Договор аренды квартиры без меблировки заключается, например, на период в 3 года с возможностью продления, и на 1 год с возможностью продления — для меблированного жилья. Договор позволяет четко определить права и обязанности каждой стороны, но это не препятствует внесению изменений в него во время аренды. Все, что вам нужно сделать, это добавить дополнение к договору с подписями владельца и арендатора.
Это актуально, например, для ситуаций при изменении количества арендаторов или, если арендатор выполняет ремонтные работы, и арендодатель согласен на снижение арендной платы. Различные работы по устранению недочетов в жилье могут привести к пересмотру арендной платы.
Однако, в то же самое время договор аренды не является безотзывным или бессрочным. При его заключении обязательно также проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы понять все нюансы. Не стесняйтесь обратиться к нашим сотрудникам по этому вопросу.
Права арендодателя
Если договор аренды между владельцем недвижимости и арендатором не является окончательным для последнего, то же самое относится и к первой стороне, которая сохраняет все свои права как собственник помещения. К примеру, он имеет право выставить свою собственность на продажу или принять решение о выселении своего нынешнего арендатора. Но, необходимо соблюдать определенные правила, в частности, временные рамки, чтобы все выполнялось в соответствии с законом. Вы должны помнить, что контракт не является неизменным.
Фактически, владелец может разорвать договор аренды в трех конкретных случаях, а именно:
1. Когда он решает выставить свою недвижимость на продажу;
2. Когда он хочет вернуть жилье для собственного проживания или проживания близкого человека;
3. И, наконец, когда есть серьезная причина в случае нарушения обязательств по договору со стороны нынешнего арендатора. Например, такой причиной может стать невыплата платежей, причинение неудобств соседям, повторно просроченные платежи и т.д..
Аренда жилья: ищем подходящего жильца
Какой бы ни была причина, в любом случае это необходимо делать в соответствии со всеми формальностями и сроками, установленными законом. Также убедитесь, что арендатор, проживающий в жилом помещении, не считается «защищенным арендатором», потому что в этом случае придется применить другую процедуру.
Отношения между владельцем и арендатором требуют правовой базы, чтобы они были простыми и безопасными. Независимо от того, управляете ли вы арендой сами или поручаете ее нашему агентству недвижимости, есть правила, которым нужно следовать, чтобы защитить себя, а также правильно взаимодействовать с вашим арендатором на протяжении срока действия договора аренды.