Вы являетесь собственником жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, и в какой-то момент желаете использовать ее для собственного проживания или проживания членов вашей семьи. Возврат апартамента для проживания является одной из допустимых причин для отказа арендатору в пролонгации договора по окончании срока аренды. Однако, вы должны следовать строгой процедуре с соблюдением определенных формальностей, от которых нельзя отказаться. Агентство Glamour Apartments рекомендуем вам внимательно изучить следующие инструкции, дабы исключить любые нарушения, которые могут привести к нежелательному для вас продлению аренды на новый срок.
Крайние сроки
Извещение о прекращении договора аренды недвижимости должно быть вручено арендатору заранее. Какой бы ни была ваша ситуация в качестве арендодателя, вы не можете нарушить это обязательство и забрать жилье обратно в пользование во время аренды.
Чтобы быть юридически действительным, письмо об освобождении помещения обязательно должно быть получено арендатором не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока аренды, если квартира была предоставлена в найм без мебели, или не позднее 3 месяцев, если это аренда меблированных апартаментов. Срок уведомления рассчитывается с даты получения письма арендатором, включая выходные и праздничные дни в заявлении.
Примеры уведомления за 6 месяцев:
- С фиксированной датой окончания аренды 15 декабря арендатор должен получить письмо не позднее 15 июня.
- С фиксированной датой окончания аренды 31 декабря арендатор должен получить письмо не позднее 30 июня.
Важно: Совет от Glamour Apartments
Чтобы избежать нежелательного «молчаливого» продления договора аренды из-за случайной задержки получения письма вашим арендатором, лучше отправьте уведомление о прекращении договора заранее (с учетом всевозможных причин несвоевременного получения документа вашим арендатором), чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Уведомление об освобождении жилья по установленной форме
Закон требует, чтобы письмо об освобождении жилья, которое вы отправляете арендатору, под угрозой признания недействительным, содержало следующие четыре части информации:
- Точная причина прекращения договора аренды. В данном случае возобновление пользования жильем для проживания в нем или для размещения одного или нескольких ваших родственников.
- Имя и адрес того, кто будет проживать, будь то вы или член вашей семьи.
- В последнем случае вы должны показать связь с вами – приложить документы для обоснования, что это член вашей семьи.
Для того чтобы выселение арендатора было законным, следующими жильцами должны быть только ваши ближайшие родственники, а именно: ваш супруг (а) или партнер, с которым у вас пакс (Pacs); ваш партнер минимум на протяжении года; один из ваших родственников (родители, бабушки и дедушки, дети, внуки и т.д.); родители или дети вашего супруга, партнера или сожителя. - Обоснование для освобождения помещения текущим арендатором. Здесь вы должны указать причины, по которым будущему жильцу необходимо переехать в это жилье. Например, необходимость вашего переезда после смены места работы, обучение вашей дочери (сына) в соседнем университете, состояние здоровья ваших родителей требует, чтобы они проживали ближе к вашему дому…
- В исключительном случае аренды без мебели вы обязаны приложить к этому письму информационное сообщение, предназначенное для объяснения арендатору всех деталей процедуры выселения.
Нюансы правила
Прежде всего, обязательно отправьте личное письмо о выселении всем лицам, подписавшим договор аренды, то есть, если применимо к вашей ситуации, каждому из соседей по комнате, партнеров по совместному проживанию, партнеров Pacs (зарегистрированный гражданский брак) или супругов, официально занимающих вашу собственность. Обратите внимание, что супружеские пары или пары, состоящие в гражданском браке, считаются совладельцами договора аренды жилого помещения, даже если только один из них подписал его от своего имени. Следовательно, вы должны вручить уведомление каждому из них.
У вас есть три возможных способа отправить арендатору письмо об освобождении жилья:
- Заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок уведомления в этом случае начинается со дня его фактического получения адресатом. Избегайте этого небезопасного метода: если арендатор не придет, чтобы забрать письмо, отправленное по почте в его отсутствие, период уведомления не может начаться и процедура выселения будет недействительной.
- Письмо с вручением в руки. Срок уведомления начинается с момента доставки арендатору, заверенного распиской или подписью.
- Актом судебного пристава.
Важно!
Рекомендуем доставку уведомления судебным приставом. В отсутствие арендатора, судебный исполнитель составляет документ, от даты которого по закону начинает отсчитываться срок уведомления.
В соответствии с законом № 89-462 от 6 июля 1989 г. (la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989) есть нюансы в вопросе выселения арендаторов старше 65 лет с низким доходом. Если ваш арендатор попадает в эту категорию, и вы желаете вернуть в пользование арендованное им имущество, то вы обязаны предложить ему решение по переселению. Но, все эти условия не распространяются на арендуемые квартиры в качестве второго (дополнительного) жилья.